三八九小说

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第470章 战后复苏 隆庆帝的献身一（第3页）

虽然高层未来有风险，但风险转移出去了，跟正德帝有什么关系？

张居正前一段时间研读前朝的政策，发现正德帝房地产玩得并不彻底，说明他不会玩房地产，或者说他比较有良心。

他就想出一个主意。

盖别墅！

正德帝不是没想过，关键老百姓买不起呀，当时景泰朝的老房子都很老了，但老百姓换房的意愿并不高，当时朝廷想了很多办法，才诱使老百姓换房子。

而正德朝到万历朝，这才几十年光景啊，换过一次了，还要再换房子？

老百姓上一次当了，还会再上当？

肯定不会买了呀，因为没需求呀。

怎么能叫上当呢，房子这东西，是消耗品啊，住着住着就会变老，什么东西都要坏的，老房子换新很正常啊。

截止到万历八年，大明总人口63亿人口，住房却有200亿套，可以说严重饱和。

可房价是绝对不能降的，因为房子有两个不可复制的核心，地段和交通。

核心商业区的房子，是老，但非常贵，因为地段不可复制。

学区房，地段不可复制。

交通便捷的地铁房，上班通勤方便，他就不可复制。

有些闲房子是便宜，都在城外，谁会买呢？

还有就是海景房、江景房、景区房，这种房子一定会跌的，这是一个噱头。

好房子永远是地段。

而且，房子是越住越老，越老越不值钱，压根就不存在逆生长的东西，没有什么东西越老越值钱。

但老房子还能维持均价的原因，就因为地段好。

商业街核心地段，不止不掉价，还涨价呢。

张居正就想了一个坏招，拆迁盖别墅。

对于一些老城区进行改造，把老楼都拆了，按照补偿比例，给回迁户补偿，若觉得房子面积太大，我买不起，要钱也可以，但要房子的话，面积方面会多给一点优惠。

千万别以为，把楼房拆了，改建别墅就亏了。

不会的。

楼房均价多少，别墅均价多少，独栋别墅多少钱，连栋别墅多少钱？

最核心的不是赚钱，而是拉动内需！

基建大明一直在搞，但怎么搞，都是左手倒右手，地方经济无法繁荣起来的。

可拆迁就不一样了。

房地产一动，带动全行业的发展。

拆迁户拿到了拆迁款，会不会去消费呢？地方经济不就繁荣起来了吗？

而要房子的，是不是要去租房子，添钱得到一栋别墅，是不是要装修啊？是不是要家电啊？

都要买，都要消费。

市场不就繁荣了吗？

拆迁的目的，压根就不是朝廷赚钱，而是让地方繁荣起来，大家都把钱掏出来消费，造就市场繁荣，市场一繁荣，老百姓就有信心了，人有了信心就会消费的。

不消费的核心，就在于没信心，对未来没信心，对自己没信心，对前景没信心。

所以他不消费，所以经济起不来。

而把楼房拆成别墅，朝廷是亏钱的。

朝廷推动，肯定是朝廷拿赔头。