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虽然高层未来有风险,但风险转移出去了,跟正德帝有什么关系?
张居正前一段时间研读前朝的政策,发现正德帝房地产玩得并不彻底,说明他不会玩房地产,或者说他比较有良心。
他就想出一个主意。
盖别墅!
正德帝不是没想过,关键老百姓买不起呀,当时景泰朝的老房子都很老了,但老百姓换房的意愿并不高,当时朝廷想了很多办法,才诱使老百姓换房子。
而正德朝到万历朝,这才几十年光景啊,换过一次了,还要再换房子?
老百姓上一次当了,还会再上当?
肯定不会买了呀,因为没需求呀。
怎么能叫上当呢,房子这东西,是消耗品啊,住着住着就会变老,什么东西都要坏的,老房子换新很正常啊。
截止到万历八年,大明总人口63亿人口,住房却有200亿套,可以说严重饱和。
可房价是绝对不能降的,因为房子有两个不可复制的核心,地段和交通。
核心商业区的房子,是老,但非常贵,因为地段不可复制。
学区房,地段不可复制。
交通便捷的地铁房,上班通勤方便,他就不可复制。
有些闲房子是便宜,都在城外,谁会买呢?
还有就是海景房、江景房、景区房,这种房子一定会跌的,这是一个噱头。
好房子永远是地段。
而且,房子是越住越老,越老越不值钱,压根就不存在逆生长的东西,没有什么东西越老越值钱。
但老房子还能维持均价的原因,就因为地段好。
商业街核心地段,不止不掉价,还涨价呢。
张居正就想了一个坏招,拆迁盖别墅。
对于一些老城区进行改造,把老楼都拆了,按照补偿比例,给回迁户补偿,若觉得房子面积太大,我买不起,要钱也可以,但要房子的话,面积方面会多给一点优惠。
千万别以为,把楼房拆了,改建别墅就亏了。
不会的。
楼房均价多少,别墅均价多少,独栋别墅多少钱,连栋别墅多少钱?
最核心的不是赚钱,而是拉动内需!
基建大明一直在搞,但怎么搞,都是左手倒右手,地方经济无法繁荣起来的。
可拆迁就不一样了。
房地产一动,带动全行业的发展。
拆迁户拿到了拆迁款,会不会去消费呢?地方经济不就繁荣起来了吗?
而要房子的,是不是要去租房子,添钱得到一栋别墅,是不是要装修啊?是不是要家电啊?
都要买,都要消费。
市场不就繁荣了吗?
拆迁的目的,压根就不是朝廷赚钱,而是让地方繁荣起来,大家都把钱掏出来消费,造就市场繁荣,市场一繁荣,老百姓就有信心了,人有了信心就会消费的。
不消费的核心,就在于没信心,对未来没信心,对自己没信心,对前景没信心。
所以他不消费,所以经济起不来。
而把楼房拆成别墅,朝廷是亏钱的。
朝廷推动,肯定是朝廷拿赔头。
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