三八九小说

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第2175章 洗涤日化（第2页）

郭鹤哖也更是奔放和大胆，国贸一二三期都是他的，每年收租都是上百亿人民币，真是羡慕都羡慕不来。

可他们却只敢在华京、沪海、粤州这样的大城市投资，不敢去中小城市投资。

这就错过了更多暴富的机会。

北上广深这些城市，房地产增长是很快，但从5000涨到5万，也就是涨10倍而已。

中等城市比如说伍汉这些地方，1000涨到20000，那就是20倍，而且投入的资本更少。

至于说三四线的城市，从500涨到1万，那也是20被，投入的资本比伍汉会更少。

在华京做一个项目的钱，在这些城市能做两三个，三五个，那么流动起来，整体的利润也会增加三五倍！

可惜得失，他们不能确信中小城市的发展前景，所以以保守为稳重，从而赚是赚了，却没有赚到最多。

郑羽彤进入内地要晚许多，九十年代中后期才来到内地。

但他很聪明，他就选择的是二线城市，基本上伍汉这个城市，新世界发展就占据了十分之一的房地产项目，可谓是绝对的逮着一个城市猛造。

所以郑羽彤在内地的发展也是不错的。

可是等到他们大家都醒悟过来，知道中等城市发展潜力无穷的时候，华国已经不那么缺少资金了。

特别是在房地产项目上面，地方上的公司一大堆，各种关系人脉也是错综复杂，香江房地产商根本就占不到什么便宜。

这也是为什么华国的房地产大发展，香江的富豪们没有再次资产暴增的最重要因素。

然而，如果换成了在86年的这个时候，全国所有的城市，根本就没有什么房地产开发商，而且极度缺乏外资投入。

如果在这个时候，香江的地产商人们大规模涌入，去买下最好的地盘，然后等十年八年之后再开发，那真的是赚得盆满钵满，世界首富保准前十都是香江人。

嗯，还有一点优势。

在这个年代，没有什么买下土地2年之后必须动工的规定，房价还没有起来的时候，你放着就好了，不管它。

可这里面还有一点需要考虑的。

买下土地，就意味着需要积压大量的流动资金，这十年八年根本做不了别的事情。

虽然最终他们还是会挣钱，挣大钱，但他们这些香江房地产商人又不像殷俊一样的知道未来发展怎么样，怎么敢几亿、几十亿的压在这里不动？

况且香江现在的城市化还没有完成呢，他们不在香江这个自己熟悉的地方赚钱，跑到人生地不熟的内地来做房地产，真是吃多了。

所以香江房地产商人没有来内地做房地产发财，除了主观原因之外，还有客观原因。

这是注定了不该他们在这里发财。

如此也好。

以他们炒作房地产的能力，如果真在内地兴风作浪，也绝对不是好事儿。

综上所述，其实在1986年做房地产这个项目，只适合殷俊，也只有他能做出来。

但前面都说了，殷俊对于炒房赚钱一点兴趣都没有。

哪怕是钱多得花不出去了，他也不会在房地产上面花功夫。

很简单的一个例子。

他做麒麟商业广场，做的就是万达广场的例子。

可万达广场更重要的还有他们这个商业综合体背后的数千户住房。