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“你觉得哪里比较好?”本杰明问。
“我不太懂,我想我父亲应该会有律师专门办这件事情,或者房地产经纪人?你的房地产经纪人是谁?”
“辛普森。”
“你想买公寓吗?”
“正在考虑。你不会介意我买在你的楼上或是楼下吧?”
她忙说:“楼上!我最害怕遇到太吵闹的楼上邻居。”
本杰明认真的点头,“我也是这么想的。顶楼公寓不是更好吗?”
“我需要那么大的公寓吗?”
“需要。你需要至少六名女佣、六名男仆,还有管家、厨师、健身教练……”
娜塔莎瞪大眼睛:“天哪!别告诉我你在家里有这么多佣人!”
他反问:“这样不好吗?我赚的很多,我家的住宅很大,需要很多人手打理。而且,亲爱的娜塔莉小姐,你的社会地位需要你雇佣很多人,从一方面来说,这是你的地位象征,另一方面来说,这是增加工作岗位。”
嗯?还可以这么解释?
空中花园附近的这栋大楼名叫“第77号”,将会建造的比空中花园更高,售价也更高一点,目前正在预售。买期房也是很正常的操作,如果全款拿下,肯定会打折。以曼哈顿房价的上涨趋势来说,越是豪宅涨势越喜人,作为投资的话,早入手肯定稳赚不赔,回报率极高。
豪华公寓的要诀是“大”,面积是王道,地点更是王道,在中央公园和洛克菲勒中心附近的黄金地点,土地的价值可以说是“寸土寸金”。黄金地点的价值要尽量发挥到最大化,因此高级公寓楼至少都要盖上几十层,售价也是百万美元起步。
要知道现在除了上东区上西区这样的富人区,普通一间100平方米的曼哈顿公寓也只要2、30万美元。
公寓楼尚未封顶,因此他们并没有去工地,只是去看了售楼处的图纸,在楼盘外面考察了一下周边环境。第77号就在空中花园附近,距离只有1公里,走着都能过去。对面就是中央公园,距离第五大道也不超过2公里,地点相当好。
娜塔莎觉得这里距离空中花园很近是一大优势,她偶尔也需要住在其他地方,爹妈的家是很好,但要是以后她有了……有了自己的生活,需要一个只属于自己的小天地。哥哥给她的上东区公寓是她的私密住宅,除了家人和朋友,她不准备在那边招待其他人。
哈!
现在她算是初步领悟到“富有”的真谛了。
她查看了自己名下所有的财产,房子其实蛮多了;有钱爸爸前几天又为她设立了一个信托基金,将一堆房产、股票、股份、艺术品放进去,总价达到了1亿美元——确实是一笔巨大的财产,光是房子就有将近20处,除了美国国内的房产之外,还在欧洲数个国家、中国、日本、新加坡各有房产,都是很阔气的大平层或是顶层跃式公寓或是独栋别墅,有钱人只买“big”。
说到买房子,大概是人类的共性,不管贫穷还是富有,都想尽可能拥有房产,这可以算是私有制的核心了。
美国的房产要每年缴纳不菲的房产税,所以一份信托基金里不能只有房子,股票和股份的收益用来支付房产税,并且还要有盈余,用以给付信托受益人的生活费。这份信托基金将保证娜塔莎每年能有大概50万美元的生活费,超出部分存在信托基金中。
50万美元!1年!光是日常花销根本用不完好吗!
她现在对于自己一个月需要花多少钱已经有了一个小账本。管家太太每周给她一份周报,她需要支付厨师的薪水,管家拿年薪,哥哥已经支付过了,女佣的薪水也是哥哥支付,算是省了一笔;大头是食物,高级食材可是不便宜,还好她只签了两次单,之后都是老爸签单。
加上各种费用,她一周的开销在1000美元左右,说起来并不算多,一年大概5万就够用了。
当然,没有算上她今年在时装周上大买高定时装的费用,加上这笔钱的话,多加个20万美元。
其他开派对等娱乐活动,10万美元。机动费用,15万美元。
所以算起来,50万美元刚好可以维持她现在的生活水平。
她又花了一天时间跟自己的另一位信托基金的律师见面,规划了一下那笔将近600万美元的信托基金。这个信托基金里的房子之前都是委托给专门的物业公司管理,主要是出租,租豪宅的人还真的不少!有人很有钱,但宁愿租房住,而不是自己买房。格林伍德先生的眼光很好,买的都是优质房产,因此一直客户不断,几乎没有空档期。
房产不动,房租收入足够支付房产税,还有盈余。
股票年终分红,一般次年1月就能打入信托基金的账户,这部分每年大概有20万到50万的分红,有如此大的波动是因为分散投资,投资有盈有亏,但最低都能达到10复合年化收益率。
这份信托基金如今已经转到娜塔莎名下,她决定保持不动,每年支取股票分红的50作为生活费。,
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