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中午吃饭董如秀坐在杨桢对面,用油泼辣子拌汤泡饭,看见杨桢在对面低头打字,他下意识地瞟了一眼,不小心就看见了一句“在哪呢,吃饭了没?”,这明显就是男女朋友的套路,看杨桢的性格,董如秀不知道哪来的邪教念头,觉得他的女朋友应该是个气质如兰的女生。
可实际上杨桢只有一个气质魔幻的男朋友。
男朋友离开孙少宁的家以后,找了个公园晒了会儿太阳,他下午要配合买家做资金监管,出示身份证和银行卡用来收首付款,于是就没回去。
资金监管是通过正规中介买卖房屋,过户之前的必备手续,程序就是合作的银行出具一个账户,将买家的首付款划进去保存,等过户成功后买家拿到房本,再将首付转给卖家。
这样做的好处就是能化解是先付钱还是先过户的矛盾,买家希望先过户再付钱,卖家则正相反,在监管政策出来之前,过户这个环节出过不少问题。
有的是过完了户,才发现买家的首付还没凑够,有的是还没过户,房东卷着首付跑路,最夸张是有一个案例,一个做小生意的大哥背着50万现金,承诺过完户立刻将钱交给房东,可没等他走到房管局,半路上先被拦路打了劫,如今这类情况就比较少见了。
收到杨桢消息的时候,权微正在监管银行附近的小巷子里吃煲仔饭,他给杨桢拍了张照片,按着语音说:“我在东码头这边,你下午是出去跑还是在店里?”
快餐店里有点吵,杨桢将消息转换成文字看了,又敲着字回道:出去,下午杨女士有时间,我带摄影组的同事去看房子,拍几张照片。
权微近水楼台地说:“拍完了给我看看。”
杨桢肯定这房子他不会买,一来是钱不够,儿来是权微入手的标准一直是性价比,投资方向是刚需,而杨女士这房子的价格偏小资,但不买他也要看,可能是一种职业病。
下午两点,杨桢和同事在乐松园南门跟房东碰了面,这位女士的家十分整洁,装修看起来也新,除了价格赶超均价小几千,户型、光线都很不错,是一套让人有购买欲望的房子。
杨桢按照公司的规定,跟她签订了委托代售单,同事抽着卷尺蹲在墙角丈量,量完了之后找角度架三脚架,将房子拍得比实际看起来大了许多。
很快,在银行柜台上等业务员打印监管协议的权微就收到了照片,他翻了一遍,站着说话不腰疼地说:“要是能便宜个30万,我现在就过去签约。”
私相授受的杨桢回复他说:最好还是不要钱,白送给你。
权微不受资本主义侵蚀地说:“不好,拒绝天上掉馅饼,白送的东西我只收你送的。”
杨桢笑着说:“然而我送不起。”
权微的回复是一张照片,画面里脸没入境,只有一截脖子,和一块从毛衣领口里拽出来的玉佩,杨桢却是猛地一闪神,看的是他脖子左侧的一小块淤痕。
他自己的身上也有,所以今天出门两人都穿着高领毛衣。
权微都说要现场来签约了,说明杨女士这房子的成色很好,果不其然,杨桢将房源一挂到内部网上,产权还没审核,收藏的数量就蹭蹭见涨。
这时市面上的房源已经十分稀少了,部分频频碰壁的买家无声无息地退出了市场,但追涨的仍然还有人在,所以这个阶段挂出来的房子交易最快,被逼急的买家下手极度干脆,分分钟不是全款就垫资。
第二天上午,杨桢去查了产权和过往交易史,这套房子都没有问题,他将房源从内部转到公司平台上,当天下午就有同事来电询问,问什么时候能看房。
钥匙在杨桢手里,房东急着收现钱,当然是越快越好,杨桢先通知杨女士已经有了客户,下午就带着董如秀就去开门了。
客户是一对80后的夫妻,看房时间不超过5分钟,越溜达越喜笑颜开,因为这房子连装修都可以先不用,清扫过后直接住问题不大,所以他们还没出门就说要见房东。
其实纵观这一个多月的楼市热潮,入市的客户5成以上都是夫妻或准夫妻,剩下的5成里分别是炒房客,会投胎、靠拆迁分到数套房的本地人,以及家里支持或是工作能力突出,供个房子当婚前财产的小年轻。
杨女士接到通知也惊呆了,早知道是这个出手速度,她不仅不用签独家,而且估计再贵个几万,卖出估计都一样容易。不过她是诚意卖房,涨价的念头只在心里想了想,很快就被自己按下去了。
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